¡¡ DEROGACION Y REFORMAS DEL PLAN ESTATAL Y DE LA LEY DE VIVIENDA,  Y SOLUCION A LA CRISIS YA!!

Un plan realista de choque para solucionar la incomprensible crisis creada por los políticos. Extrapolable a cualquier ciudad.

El Psoe en Elche ha solicitado realizar un pleno municipal muy necesario.

Claro que sí que hay que realizar plenos sectoriales abiertos con participación pública, no desde luego solo entre ellos para que todo continúe igual, sino abiertos en el mismo día, con la sola identificación y regulados por supuesto con ese máximo entre 1 y 3 minutos, con tiempo suficiente para que la gente pueda expresarse libremente, para que se den cuenta de lo nefastos que son todos los políticos, que no resuelven los problemas de los ciudadanos ya que solo pretenden hacer ruido unos y otros, impidiendo ya que no les importa en absoluto lo que piensen y manifiesten los ciudadanos,  ya verán como no lo harán así.

Tendrían que esforzarse mucho tomando notas y no resolviéndolas.

A estas alturas con estas aún, no hay escusas, se reparten los gobiernos y las competencias

¿Que esperan para derogar el nefasto PLAN ESTATAL 2.022-2.025, creado por el inefable ex ministro Abalos, y  la ley de vivienda?, herramientas principales  que están causando todos estos estropicios y estragos de todo tipo, que además de no ser útiles, solo contempla la condena al alquiler puro y duro sin opción de compra siquiera, en manos de las subvencionadas  corporaciones  con suelo público, incluso sin licitaciones como las primeras inauguradas por la Ministra en Málaga, ¿dentro de cuantos años?

Encima siquiera se contempla el derecho subjetivo a la vivienda como si lo hace por ejemplo la ley del País Vasco, y en cuanto a obligar a las comunidades a fijar precios otro  monumental despropósito, los precios los tienen ya las VPT, que es la formula apropiada a recuperar y actualizar.

Estos son los orígenes  de todo el fiasco, que pretenden vendernos e imponernos como incautos, unos y otros, en lugar de destinar esos ingentes recursos directamente a los ciudadanos para que estos elijan donde comprar o alquilar con opción a compra,  dinamizando así a las olvidadas pymes urbanas,  su tejido productivo y su clase media, después nos quejamos de su desaparición,  obviándolas enchanchando la brecha de la desigualdad.

Claro que se pueden realizar otras acciones en el ámbito local.

Fíjense y tomen nota de múltiples acciones que pueden realizar: a través de un PLAN DE CHOQUE INMEDIATO

1) En primer lugar que sean los afectados los ciudadanos los que decidan a través de un CHEQUE VIVIENDA SOCIAL, si quieren alquilar por supuesto con opción de compra o directamente su adquisición con cuotas blindadas,  más ahora que están los intereses bajos.

2) Hacer  convenios con compañías de seguros para facilitar a la gente sin recursos el aval necesario para acceder a un alquiler social. Así como ayudas complementarias, evitando así la marginación y la okupación.

3) Incentivar a los propietarios con exención del IBI, tasas para reformar viviendas y otras posibles, con destino a familias y personas vulnerables especialmente  con hijos que le ley de vivienda impide por su casuística.

4) Realizar un convenio con las entidades financieras para que se cumpla el Aval ICO y el Aval de la Generalitat para alcanzar el 100×100 de financiación y el 95 % respectivamente y no se restrinjan ambos programas y queden  en aguas de borraja como  está empezando a ocurrir.

 De forma que ello facilite el pinchar la burbuja del alquiler al liberar viviendas por los inquilinos más solventes que pueden y desean pasar a vivienda propia y no pueden por la entrada…

5). Rehabilitar las más de 300 viviendas cerradas en el Barrio de San Antón, ante el evidente fracaso y fiasco, del actual plan, tras los 10 años transcurridos más sus prorrogas, con más de 700 viviendas sin financiación y sin  poderlas rehabilitar por la afección del plan, teniendo que malvenderlas sus vecinos presas de la amarga y prolongada situación,  cuando podrían haberse rehabilitado en buena lógica con los fondos invertidos o los europeos NEXT GENERATIOS, como se va hacer en el barrio Porfirio Pascual, gracias a que sus vecinos se opusieron a correr la misma suerte.   Pero claro era y es más importante lograr sustanciosos beneficios a costa del gran pelotazo urbanístico sobre los vecinos que han desinformado y utilizado  hasta el final unos y otros. Incumpliendo todos los preceptos de información y participación pública.

6). Eximir de tasas las reformas, rehabilitaciones, especialmente flexibilizar los cambios de uso de locales a viviendas.

7). Realizar convenios con las administraciones superiores autonómicas y estatales, para que se recupere el cheque vivienda y la VPT, para facilitar el acceso a la vivienda nueva y esta se dinamice por los pequeños promotores con exenciones de tasas,  y se recupere con la mayor prontitud, con los solares, urbanos y en suelo clasificado,   casas,  edificios y bloques históricos  en  barrios en degradación  sin la  ITV, obligatoria, actualmente disponibles, sin tener que  liberar en principio más suelo especulativo.

8) Exigir a las administraciones competentes, que se exima de impuestos o se reduzca al mínimo el  ITP e IVA, a  la compra de primera vivienda social y habitual, según circunstancias. Especialmente a jóvenes.  A la vez que se incentiven las bonificaciones fiscales a los arrendadores que alquilen a estos colectivos y se eliminen las contrarias, así como se penalice las viviendas vacías.

9)  Y por supuesto que se modifique la legislación para que la okupacion de una vivienda pueda ser desalojada de inmediato por la autoridad competente. . Así como activar y obligar a los servicios  sociales para que nadie tenga que utilizar estos extremos ante la falta de inoperatividad de las distintas administraciones publicas y se respete el derecho a la vivienda digna que contempla la constitución, la ley de vivienda y los derechos universales.

10) Impulsar la OPCION DE COMPRA, para que cualquier inquino pueda optar y acceder con las ayudas públicas a la propiedad.

11) Reformar la Ley hipotecaria para que sea obligatorio en las hipotecas el optar por la modalidad de cuotas blindadas para que cualquier subida de tipos de interés no afecte negativamente al normal desarrollo de la cuota pactada. Como ha ocurrido en la anterior crisis del 2.008 y en la última, llevando a la desesperación y perdida de las casas.

 Encima rescatada la banca privada con recursos públicos sin devolver, sin tener en consideración a la ciudadanía..

Por supuesto que el nuevo decreto del P.P. en la Comunidad Valenciana ni el Plan vive, contemplan distintas   soluciones reales a corto plazo.

Seguro que hay más acciones positivas para solucionar este desagradable desaguisado creado  indudablemente por la acción política.

Tan fácil que es volver a la VPT, Viviendas de protección oficial a precio tasado para que todo el mundo pueda tener opción a tener una vivienda de régimen público de carácter social y habitual, de iniciativa pública o  privada. Y pinchar así  de una vez la burbuja creada del alquiler. Facilitando de una vez el acceso en propiedad a una vivienda social y accesible además de facilitar seguros públicos para que la gente pueda alquilar viviendas con ayudas públicas-

Así de fácil empezaría a resolverse el desastre de todo tipo, causado por los nefastos políticos actuales de un signo y de otro.

Lo peor es que no lo ven y todos los días la alarma es insoportable para todos menos para ellos que pasan olímpicamente y encima nos toman el pelo con medidas que no tienen nada que ver con la solución del problema real causado por sus incomprensibles políticas.

Todos estos años desde la burbuja del 2.008,  mirando para otro lado, abandonando por completo cualquier política social de equilibrio. Cuando las viviendas de protección oficial  en sus distintas líneas, públicas, privadas /concertadas y en especial la línea de VPT. Resultaban y resultan magnificas, y se han quedado a la cola de Europa.

Sobre todo cuando tenían el milagro español de viviendas en propiedad y han huido de ello, váyase a saber el porqué, los malos pensados lo deducirán,  ya que el Instituto Nacional de la Vivienda viene de muy atrás. Y claro hay que privatizarlo todo…u optar por inviables políticas públicas.

Ahora todo al revés, políticas de alquiler que no resuelven nada, y liberalización del suelo para dar pelotazos de nuevo las grandes corporaciones y dejar que  se adueñen del futuro con el desarrollo privado del suelo  especulando a más no poder.

Con la VPT, se podría reactivar perfectamente el mercado de adquisición en propiedad, que es la causa principal  del problema, pinchando así la actual burbuja del alquiler, trasladando a los solventes con capacidad de compra, apoyados con los avales ICO, y los convenios con la banca para que cumplan el plan. Ya que por desgracia privatizaron la banca pública, Argentaría. Aglutinadora  del resto de entidades públicas del régimen anterior,  Banco de Crédito a la Construcción, Banco Hipotecario, Caja Postal, Banco Agrícola, oct.

 Ojala la Caja Postal vaya adelante con su proyecto de  recuperar  esa necesaria banca pública desgraciadamente perdida y regalada por los políticos al mando de los ínclitos ex presidentes,  González y Aznar. Ya que a pesar de que Caixabank que cuenta con los restos públicos del 17% de Bankia, nada o poco hace ni le obligan hacer para cumplir y desarrollar las políticas públicas necesarias..

Y no hablemos de la curva diabólica del gran negocio de las escaladas y bajadas de tipos de interés donde sin comerlo ni beberlo ha obtenido el sistema financiero los beneficios más exultantes conocidos, cuando las políticas públicas  podrían  perfectamente haberlo impedido, obligando a concertar con los clientes la modalidad de cuota blindada, donde los intereses se hubieran regularizado con el tiempo  tal cual ha ocurrido  en esta nueva oleada o crisis, sin haber afectado tan  bruscamente los cambios en las hipotecas variables, causando pérdidas y perjuicios irreparables para mucha gente.

José Joaquín Belda Gonzálvez

Agente de la Propiedad Inmobiliaria, API

Perito Judicial/Tasador

Ex delegado de la SPA.

50 años en activo  en el sector Vivienda

Llamarme por favor si alguien está interesado en solucionar este desastre creado por los nefastos políticos de uno y otro lado.

al 687752071 Gracias