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Crisis de la Vivienda: Propuestas Urgentes para un Plan de Choque

La crisis del acceso a la vivienda en España ha alcanzado niveles dramáticos, convirtiéndose en uno de los problemas más importantes para los ciudadanos, junto al empleo y la salud. El relator de la ONU y el Defensor del Pueblo han alertado sobre la gravedad de la situación, mientras que colectivos como la PAH luchan incansablemente por soluciones que no llegan. Ante esta realidad, es imprescindible implementar un plan de choque que aborde la emergencia habitacional de forma efectiva y rápida.

1. Decreto de congelación de alquileres

Una de las primeras medidas que deben adoptarse es un decreto de congelación temporal de los alquileres por un año. Esta iniciativa permitiría que los nuevos contratos se realicen a un precio medio equivalente a las fianzas depositadas en las comunidades autónomas. Con ello, se busca facilitar que los demandantes puedan acceder a viviendas más asequibles y, a medida que se reduzca la presión sobre el alquiler, se irá pinchando la burbuja de precios que actualmente resulta insostenible para la mayoría de la población.

2. Avales y ayudas públicas permanentes

El sistema actual ha fracasado en ofrecer soluciones efectivas para los jóvenes y familias vulnerables, ya que no se contemplan avales ni ayudas directas para facilitar el acceso a viviendas en propiedad o alquiler de forma permanente. Las ayudas que se han realizado han sido extemporáneas y muy complicadas, no abonándose con antelación a los pagos de las rentas, como es el caso del bono joven, que llega tarde y pierde su utilidad. En este sentido, es crucial establecer un sistema de avales públicos que respalde a quienes no reúnen la solvencia necesaria para acceder a Viviendas del Régimen General de Protección Oficial a Precio Tasado (VPT).

3. El acceso a la propiedad como prioridad

Uno de los grandes errores de las políticas de vivienda en los últimos años ha sido el enfoque casi exclusivo en el alquiler, dejando de lado la opción de compra. Este enfoque ha contribuido a la creación de una burbuja de precios de alquiler, dificultando el acceso a la vivienda para los ciudadanos más vulnerables. El 82% de la población española, según encuestas del CIS, desea vivir en propiedad. Por ello, es necesario facilitar el acceso a la vivienda mediante la eliminación temporal del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas usadas y la implementación de un IVA reducido para la vivienda nueva habitual.

4. Exoneración y modificación de tasas y desgravaciones

Es esencial exonerar de tasas temporalmente la rehabilitación y reforma de casas y edificios incluidos en los PGOU, así como desgravar a los arrendadores el 100% del IRPF y del IBI si alquilan a familias vulnerables con hijos. Actualmente, estas familias son discriminadas precisamente por el temor a que la ley de vivienda los proteja de desahucio a cargo de los arrendadores. Además, se propone incrementar el 100% el impuesto del IBI y del IRPF a las viviendas vacías, eximiendo en este caso a las segundas residencias.

5. Apoyo a las PYMES para reactivar el mercado y dinamizar la construcción local

Es crucial que el gobierno evalúe la cantidad de recursos públicos destinados a facilitar la compra de viviendas y los resultados esperados. Las políticas deben ser claras y medibles, con un enfoque en el acceso a la vivienda en propiedad. Las PYMES, que han sido las más afectadas por la crisis, deben ser apoyadas en su recuperación y fomento. Tienen más facilidad en la economía circular para activar y poner en marcha solares urbanos incluidos en los PGOU y casas para rehabilitar que están disponibles de inmediato, a diferencia de nuevos proyectos que tardarían incluso algunos años en desarrollarse.

6. Efectos colaterales de la crisis

La crisis de la vivienda también ha generado daños colaterales, como la falta de acceso a vivienda para estudiantes y la proliferación de alquileres turísticos, así como okupaciones que reflejan la desesperación de muchas familias. Estas situaciones son consecuencias directas de la alta demanda y la falta de políticas efectivas que aborden la crisis habitacional de manera integral. La salud mental de muchos ciudadanos se ve afectada, incluso llevando a situaciones trágicas como suicidios por no poder hacer frente a sus problemas habitacionales.

7. Recuperación de una banca pública

Finalmente, es necesario recuperar una banca pública que opere con criterios sociales. Esto permitiría ofrecer préstamos a condiciones favorables, especialmente a aquellos que no cuentan con avales suficientes para acceder a la vivienda. La creación de un sistema de avales ICO también podría servir para respaldar a las familias en riesgo, proporcionando un colchón de seguridad que les permita afrontar el pago de alquileres o hipotecas.

En conclusión, la crisis de la vivienda en España exige una respuesta urgente y coordinada. Un plan de choque que incluya la congelación temporal de alquileres, la implementación de avales y ayudas públicas, y la creación de un marco financiero accesible para la compra de viviendas es fundamental. Es momento de actuar y de dejar atrás la ineficacia de políticas pasadas, priorizando el bienestar de la población y la sostenibilidad económica.