SOS Vivienda: Propuestas para las Zonas Afectadas por la DANA

1. Declaración de Emergencia Habitacional

• Reconocer oficialmente las zonas afectadas como áreas de emergencia habitacional para priorizar ayudas y recursos.

2. Plan de Rehabilitación y Reconstrucción

• Implementar un programa urgente de rehabilitación de viviendas dañadas, incluyendo reformas en propiedades adquiridas bajo programas de avales o financiación. Posteriormente, las ayudas de avales y financiación deducirán la parte que corresponda por subvenciones relacionadas con la catástrofe.
• Incorporar a los avales y al Cheque Vivienda DANA la posibilidad de financiar la compra de obra nueva o la reforma de viviendas existentes, apoyando tanto a familias como a promotores individuales.

3. Soluciones Temporales y Viviendas Modulares

• Habilitar albergues comunitarios transitorios y casas móviles o modulares en terrenos de fácil acceso, incluyendo espacios rústicos públicos con autorizaciones especiales dada la urgencia.

4. Financiación y Avales

• Garantizar financiación pública mediante avales ICO o facilitados por la Generalitat, en el marco de convenios con entidades bancarias y bajo vigilancia para asegurar su cumplimiento.
• Priorizar la participación de entidades con capitalización pública significativa, como CaixaBank, para financiar la primera vivienda.
• Financiar el 100% del costo de rehabilitación, compra y alquiler con opción a compra, priorizando en las zonas afectadas.

5. Incentivos Fiscales

• Reducir al 1% el ITP y el IVA para la adquisición de viviendas protegidas, obra nueva o reformas en áreas afectadas.
• Bonificar el IBI durante 5 años para propietarios que reconstruyan o alquilen viviendas.

6. Viviendas de Precio Tasado (VPT)

• Promover las Viviendas de Protección Tasada (VPT), en compra o alquiler siempre con opción de compra, como una solución prioritaria.
• Utilizar terrenos disponibles para construir nuevas VPT o rehabilitar existentes, dinamizando la oferta en zonas afectadas.

7. Programas de Ayuda Directa

• Crear un Cheque Vivienda DANA como un instrumento integral y universal para garantizar el derecho constitucional a la vivienda.
  • Será válido para todo el mundo para la adquisición de la primera vivienda habitual.
  • Incluirá ayudas especiales y complementarias para los colectivos más vulnerables.
  • Permitirá opciones como:
    • Reforma de vivienda.
    • Alquiler directo con opción de compra.
    • Compra directa de vivienda.
    • Reserva de obra nueva.
  • Su objetivo es ofrecer una solución personalizada que abarque todas las opciones según las circunstancias individuales, promoviendo un acceso real y efectivo a la vivienda.

8. Incentivos al Alquiler

• Establecer desgravaciones fiscales del 100% en IRPF e IBI para propietarios que alquilen a familias vulnerables, especialmente aquellas con hijos o en situaciones especiales de vulnerabilidad.
• Facilitar seguros de impago para inquilinos en situación de vulnerabilidad, asegurando a los propietarios el cobro de las rentas.
• Otorgar ayudas complementarias al alquiler dirigidas a inquilinos especialmente vulnerables, con el objetivo de garantizar su acceso a una vivienda digna y reducir el riesgo de exclusión social.

9. Desarrollo Público-Privado y en Régimen de Comunidad

• Desarrollar un plan público-privado urgente para financiar promociones en solares urbanos o suelos a desarrollar. Estas promociones podrán ser:
  • Directamente privadas o públicas.
  • Promovidas por los propios adquirientes en régimen de comunidad.
  • Gestionadas por entidades sin ánimo de lucro, ayuntamientos, la Generalitat, o sus empresas y entes públicos.
• Las viviendas podrán ser reservadas con antelación por los demandantes mediante el Cheque Vivienda, garantizando su acceso y promoviendo una oferta inmediata.

10. Participación Ciudadana y Transparencia

• Establecer comisiones abiertas de emergencia habitacional en municipios afectados, con participación de ciudadanos, expertos y colectivos profesionales.