🧭 Introducción general
La emergencia habitacional en España no es coyuntural: es estructural. El fracaso del Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, evidenciado en la Conferencia Sectorial, ha dejado claro que el modelo actual —centrado exclusivamente en el alquiler público— no responde ni a las necesidades reales de la ciudadanía ni al mandato constitucional de garantizar una vivienda digna.
Este documento recoge las causas profundas del colapso habitacional, las propuestas ciudadanas extraídas literalmente de informes técnicos y experiencias directas, y una visión editorial que busca reconstruir el derecho a la vivienda desde la pluralidad, la eficacia y la justicia social.
🧨 Causas estructurales del colapso habitacional
- Privatización de la banca pública (Argentaria, Caja Postal, Bankia)
- Eliminación de la VPT como política estructural desde 2013
- Desmantelamiento del tejido promotor local (PYMES)
- Ideologización del modelo de alquiler como única vía
- Ausencia de financiación estructurada y planificación estatal
- Desvinculación entre vulnerabilidad social y protección habitacional
- Concentración del mercado en fondos y microinversores sin responsabilidad social
- Falta de coordinación entre administraciones públicas
- Ley de Vivienda obsoleta y no exigible judicialmente
- Desconexión entre discurso político y aspiración ciudadana (82 % quiere propiedad)
🧱 Propuestas ciudadanas agrupadas por bloques temáticos
🏠 A. Acceso a la propiedad protegida
- Recuperar la VPT como eje estructural
- Alquiler con opción a compra
- Hipotecas con cuota blindada
- Avales públicos del ICO y banca semipública
- Fiscalidad justa: ITP e IVA al 1 %
- Bonificaciones fiscales para jóvenes y familias vulnerables
- Cheque Vivienda para familias en riesgo
- Incentivos para propietarios que cedan viviendas vacías
- Incentivos para alquilar a familias vulnerables
🧾 B. Reformas legales estructurales
- Reforma de la Ley de Vivienda: derecho subjetivo exigible
- Reforma de la LAU: contratos estables, rentas protegidas
- Reforma de la Ley de Crédito Inmobiliario
- Reforma fiscal para premiar vivienda social
- Registro nacional de viviendas vacías
- Coordinación con ayuntamientos para movilizar suelo
🧩 C. Modelo institucional y pactos
- Comisiones parlamentarias y municipales de emergencia
- Pacto Estado–CCAA–Ayuntamientos
- Supervisión ciudadana vinculante
- Participación directa en foros sociales
- Vincular financiación estatal a resultados reales
🏗️ D. Promoción y rehabilitación
- Cesión de suelo público a cooperativas
- Rehabilitación de edificios y solares
- Reactivar PYMES promotoras
- Crear bancos públicos de suelo
- Eliminar tasas municipales para rehabilitación social
- Estimular empleo en construcción social
🏦 E. Banca pública territorial
- Crear banca pública basada en Correos
- Inspirarse en modelos europeos (Francia, Italia)
- Financiar el 100 % de vivienda protegida
- Coordinar con CaixaBank, ICO y entidades semipúblicas
📊 F. Diagnóstico y enfoque estructural
- Reconducir el Plan Estatal hacia oferta suficiente
- Reconocer que ocupación y turistificación son síntomas
- Planificar con visión social y estructura de Estado
- Evitar concentración corporativa del mercado
- Revisar el papel del Sindicato de Inquilinos
🧠 G. Estudios y respaldo técnico
- Julio Rodríguez López (Banco Hipotecario)
- Universidad Pompeu Fabra: insuficiencia estructural
- Universidad de Alicante y Prensa Ibérica: impacto social
- Foro Económico y Social del Mediterráneo
🧭 Principios rectores del modelo ciudadano
- La vivienda como derecho, no mercancía
- Justicia social como eje del modelo
- Equidad territorial y pluralismo institucional
- Transparencia, eficacia y participación ciudadana
- Fin de la polarización ideológica en política habitacional
✊ Cierre editorial
Este documento no es una propuesta cerrada. Es una base abierta para el debate, la movilización y la acción. Las 101 propuestas aquí recogidas son herramientas ciudadanas, no eslóganes. Cualquier persona, colectivo o institución puede adaptarlas, replicarlas o ampliarlas.
Porque DebatePúblico no es un medio: es una herramienta. Y la vivienda no se mendiga. Se garantiza.
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