Plan de choque ya

Prórroga de alquileres, Cheque Vivienda y acceso real a la vivienda estable

España se enfrenta a una nueva emergencia habitacional inmediata. Más de 630.000 contratos de alquiler vencen en los próximos meses, en un contexto de precios tensionados, salarios insuficientes y ausencia de alternativas reales para cientos de miles de familias. Si no se actúa con rapidez, el impacto social será inmediato: más inestabilidad, más exclusión y más conflicto.

Ante esta situación, no basta con mirar hacia otro lado ni con promesas a largo plazo. Es imprescindible un plan de choque inmediato, que combine medidas de contención urgentes con una salida estructural del alquiler forzoso. Ambas cosas deben ir de la mano.

Prórroga inmediata: una medida imprescindible, pero no suficiente

La primera medida es clara y urgente:
prórroga automática de al menos dos años para los contratos que vencen, acompañada de subidas reguladas y limitadas al 2 %. No se trata de una solución definitiva, sino de evitar una avalancha de expulsiones residenciales mientras se activan alternativas reales.

Negar esta prórroga sería irresponsable. Pero limitarse a ella también lo sería. España ya ha probado durante años políticas de parches que solo aplazan el problema. La prórroga debe ser el tiempo ganado para cambiar el modelo, no para perpetuarlo.

El problema de fondo: alquiler forzoso sin salida

La raíz de la crisis no es solo la falta de vivienda, sino la ausencia de instrumentos eficaces de acceso estable. Durante más de una década se ha empujado a la mayoría social a un alquiler permanente, caro e inestable, sin mecanismos reales para abandonarlo.

El resultado es conocido:
– inflación continua de las rentas,
– trasvase constante de ingresos del trabajo al capital inmobiliario,
– y una creciente frustración social, especialmente entre jóvenes y familias trabajadoras.

Aquí es donde el Cheque Vivienda, desarrollado en nuestro informe de investigación, se convierte en una pieza central del plan de choque estructural.

Cheque Vivienda: salir del alquiler forzoso

El Cheque Vivienda no es una ayuda asistencial ni un programa limitado. Es un instrumento de derecho subjetivo, inmediato y activable, que permite a las personas buscar soluciones estables desde el primer día: compra de vivienda protegida, rehabilitación, alquiler con opción a compra o autopromoción asistida.

Pero para que funcione de verdad, hay tres pilares que son un “sí o sí”:

1. Avales ICO con soporte bancario real

Sin avales públicos no hay acceso. El Cheque Vivienda debe ir acompañado de avales del 100 % canalizados a través del Instituto de Crédito Oficial, con convenios obligatorios y vigilados con las entidades financieras.
No como programas piloto ni cupos limitados, sino como instrumento general para la primera vivienda habitual.

2. Cuotas hipotecarias blindadas

El segundo pilar es la estabilidad financiera. Las hipotecas vinculadas al Cheque Vivienda deben garantizar cuotas blindadas, de modo que las variaciones de tipos se trasladen al plazo, no a la cuota.
Esto elimina el “juego de la oca” hipotecario, da seguridad a las familias y evita nuevas crisis de impagos. Sin cuotas estables, no hay política de vivienda responsable.

3. Recuperar y desarrollar la VPT

El tercer pilar es la Vivienda Protegida en Propiedad (VPT). Sin VPT no hay salida estructural del alquiler. El Cheque Vivienda debe servir para reactivar la VPT y extenderla al tejido real del país.

Pequeños promotores y mini-proyectos: activar lo que ya existe

Uno de los grandes errores de las políticas actuales es confiarlo todo a grandes planes, grandes promotoras y largos plazos. Frente a ello, el Cheque Vivienda permite algo mucho más eficaz: activar miles de pequeños proyectos inmediatos.

Pequeños y medianos promotores, cooperativas, autopromotores y PYMES constructoras pueden desarrollar mini-promociones, rehabilitaciones y viviendas de inicio inmediato si existe demanda solvente garantizada. Esto genera:

– empleo local,
– rehabilitación de barrios,
– uso de solares urbanos disponibles,
– y un impacto rápido sobre el mercado.

Cuando la gente tiene alternativas reales de acceso estable, la presión sobre el alquiler se reduce de forma natural, sin necesidad de controles artificiales.

Protección social y orden: dos caras de la misma moneda

El plan de choque debe incluir también un dispositivo social claro: seguros de caución públicos o mixtos para proteger a propietarios cuando existan situaciones de vulnerabilidad acreditada, y una coordinación directa con servicios sociales y empleo.

Esto evita dos males a la vez:
– la expulsión de familias vulnerables,
– y la ocupación ilegal sin título, que no es una solución, sino el fracaso del sistema.

Un momento decisivo

Estamos ante una decisión histórica. O se gestiona la emergencia con valentía y se abre una salida estructural, o se seguirá alimentando una crisis que ya no es solo habitacional, sino social y democrática.

La prórroga es necesaria.
Pero la salida es el Cheque Vivienda, con avales ICO, cuotas blindadas y una VPT viva, desarrollada por miles de pequeños proyectos reales.

La vivienda no se arregla con anuncios.
Se arregla con instrumentos, estabilidad y responsabilidad pública.