«SOLUCIONES A LA CRISIS HIPOTECARIA POR LA SUBIDA DE TIPOS DE INTERES»

No es cierto que que no hayan soluciones prácticas y reales a la actual subida de tipos de interés, al igual que a la subida de los alquileres y a su acceso y falta de vivienda, naturalmente que existen, lo extraño es que no salgan ni se pongan en el debate, al menos por los expertos.

  Parece inconcebible que se hayan  unido casi todos los partidos políticos,  las instituciones  que debían y deben de intervenir como mínimo  el  Banco de España BE,  La Comisión  Nacional de la Competencia  CNMC y el propio Ministerio de Consumo, y como no el propio sistema bancario,  el máximo beneficiario de tenernos en sus manos y decidir a quienes les perdonan la vida económica, en la parsimonia de dejar  ver qué pasa y cuan hundida está la economía y con ello la mayoría de ciudadanos afectados por las hipotecas variables.  Sin contar el freno y las consecuencias posteriores sobre  la economía nacional.

A buen seguro a las entidades bancarias con solo especular con esos beneficios ´”caidos del cielo”, que les amplia su margen de beneficio a la carta, deciden cuando, como y a quienes aplican las subidas ya tienen esos suculentos beneficios que alardean en sus recientes cuentas de resultados, sin tener necesidad de buscar negocio en nuevas hipotecas solo elegir cada vez más a quienes les prestan.

Es totalmente falso que no existan alternativas válidas de aplicación inmediata que bloquearían, paralizarían y ofrecerían nuevas perspectivas y soluciones a la actual crisis de subida de tipos.

Lo afirma  un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, perito tasador, gestor hipotecario  en activo,  tras más de 50 años en el sector vivienda, VPO, VPT,  Agente de la SPA, y de  diferentes plataformas bancarias.   Que ha vivido al menos 4 o 5 crisis similares aunque distintas.

Me indigno, porque se vuelve a errar históricamente en el mismo error que en la última,  cerrada en falso,   culpabilizando ingenuamente  a las hipotecas de consumo de vivienda, cuando la verdadera y real causa fue la irrupción de las inmobiliarias de los bancos que fueron a por todas, inflaron precios se financiaron al 100 % la compra de solares y lo reventaron todo, encima fueron rescatados con recursos públicos,   sus inmobiliarias son dueñas y señoras del mercado,  ejerciendo una competencia desleal  brutal,   con posición dominante con sus bancos matrices.  Que ha acabado con la mayoría de las pymes, promotoras constructoras. Y por desgracia las autoridades competentes se lo permiten.

SOLUCIONES:   En diferentes etapas nos hemos movido con modalidades hipotecarias existentes en el mercado, que han sido y son totalmente útiles y apropiadas para situaciones como la actual, más con el avance del control notarial de información previo para la firma de hipotecas,  MODALIDADES   que  pueden ustedes mismo  comprobar  rebuscando en internet por ejemplo, y aquí se explicitan.

Verán que entre otras modalidades E  HIPOTECAS FLEXIBLES, se encuentran

 1) LA HIPOTECA BLINDADA, idónea para la actual situación simplemente reconvierte el préstamo en cuota fija llevando la posible o bajada posterior de intereses al plazo final alargando o recortando la vida del mismo. Así de sencillo, ello no llevaría absolutamente ningún problema  su aplicación y si no es así que se lo digan a un servidor,  de verdad.

Incluso LA PROPIA BANCA NO PERDERIA ABSOLUTAMENTE NADA,  al contrario la morosidad no aumentaría  alarmantemente  como se prevé por la subida de tipo, y sus balances se mantendrían limpios y saneados por esta causa.  No tendrían que cribar a quien sí y a quien no le perdonan la vida económica, independientemente que siempre esta ese Código de Buenas Prácticas bancarias para casos extremos que siempre se producen.

Esta medida es muy simple sencilla y fácil, nuestra agencia siempre la ha recomendado a la hora de firmar hipotecas, pero incomprensiblemente la mayoría de entidades ya no las ofrecen y peor aún las obvian en momentos críticos y  oportunas como la actual.

No termina aquí ni mucho menos existen muchas más vías y alternativas para frenar esta locura que se avecina.   Alternativamente tienen también.

  2) La HIPOTECA CON CUOTA FINAL, consiste en llevar sobre un 30%, al final del préstamo, con lo que desaparecería también la subida al aplazarse y diferirse esta parte de la hipoteca.

3.-(HIPOTECA CUOTA CRECIENTE, consiste en reducir durante la mitad del periodo del préstamo la cuota prevista para ir aumentando sobre el 2% anual, lo que resulta insignificante comparado con ese 30% mínimo que los bancos quieren establecer  que soporten sus hipotecados más solventes sin tener en cuenta las previsiones con  las que cuenta ese cliente, para no recibir este aumento disparatado.

4) HIPOTECA INTERES RATE ONLY, Hipoteca en la que solo se pagan intereses y al final se paga toda la hipoteca.

5) HIPOTECA FLEXIBLE, Es  la que actúa como una cuenta de crédito, se fijan unas cantidades mínimas, y según las necesidades del hipotecado las utiliza.

6) OTRAS HIPOTECAS Y  PRODUCTOS VINCULADOS,  Por otro lado existen opciones complementarias en la que se puede paralizar  el pago del principal o de toda una hipoteca temporalmente por causas laborales, enfermedades  oct.-.

7), SEGUROS, hoy en día la mayoría de entidades realizan ya seguros para alquileres al igual que se están desarrollando para cubrir el pago  o paralizar hipotecas

Como ven existen muchas alternativas reales para su aplicación inmediata sin dilación   por el gobierno,  con solo un DECRETO LEY , que amplié  la actual Ley  sobre SUBRROGACIONES Y MODIFICACIONES S HIPOTECARIAS,  LA DE CREDITOS INMOBILIARIOS  y el de  PROTECCION DE DEUDORES HIPOTECARIOS  Y  BUENAS PRACTICAS BANCARIAS.

Ó bien que las instituciones competentes y las entidades bancarias actúen como deben, incluso en beneficio propio y del interés general de la economía, ya que actualizándose el sistema bancario, modernizarían formulas que seguirían activando la economía paralelamente a las circunstancias imperantes.

Y desde luego no crean que  actual proyecto de ley de vivienda  resuelve  absolutamente nada  ni prevé soluciones  a los problemas reales y actuales que están gravemente afectando al acceso a la vivienda  ni en propiedad ni en alquiler al contrario los enmaraña aún más.

Para ello nada mejor que facilitar el acceso a la vivienda social, mediante reforma fiscal principalmente de forma que se elimine o reduzca el ITP, para vivienda habitual para ingresos inferiores a unos 30.000 euros anuales, de forma que la entrada no se haga tan inaccesible, así bajaría la presión sobre el alquiler y se podría activar paralelamente el sector construcción para viviendas sociales generando a la vez más empleo. Pero de ello podríamos hablar incluso con más opciones como el alquiler opción compra.

José Joaquín Belda Gonzálvez

Agente de la Propiedad Inmobiliaria API

Experto de unos 50 años en activo en el sector vivienda libre, VPO, VPT, alquileres y obra nueva.

Perito Tasador, y gestor hipotecario,

Agente y colaborador de la ex SPA, Servihabitat y otras plataformas.

Tel 687752071

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